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亞太不動產新聞部
外籍房客租屋預算高 平均租金高出3~5成

台灣房價雖高,房租投報率卻相對較低,,「包租公」、「包租婆」們總是感嘆無利可賺。
而房仲業者發現,在台從事專業性 工作的外籍人士,租屋需求量大,部分區域租屋供不
應求,租金水漲船高,如北市中山區的條通文化受到日本人喜愛,大直街廓規畫整齊吸引
歐美人士,平均租金高 於市場行情3~5成。

根據勞動部資料統計,今(103)年來台工作的外籍人士約2.9萬人,近5成為美國籍與日本
籍,其中負責專門性技術工作約1.5萬人,擔任企業主管有 2,074人,總數近8成居住在
雙北市、桃園縣、台中市與高雄市。因工作區域與不同國籍的居住習慣,在部分區域創造
大量租屋需求,租金相較一般行情高出 3~5成。

全國不動產大直捷運加盟店長劉穎宏分析,以台北市為例,中山商圈有「條通」文化加持
,深受日本租客青睞,獨立套房約12~15坪,每坪租金 1,200~1,600元;歐美人士則喜歡大
直地區的整齊街道,美麗華商圈15~20坪套房單坪租金約1,750~2,300元;內湖因科學園區
有外籍主管和工程技師派駐,公司負責簽訂租約,多以4期重劃區別墅或豪宅大樓為主,
70~120坪的房屋,單坪租金行情在1,500~2,000元之間。

在其他縣市部分,桃園中壢市海華特區以日本工程技師和商務人士居多,集中在環北路、
九和一路一帶,甚至發展出小鋼珠店、居酒屋等日系文化,偏好新成屋 電梯大樓,每坪
租金900~1,000元;台中科學園區有科技大廠、東海、靜宜大學,外籍工程師與教師多選
擇寧靜的國安一路與福科路租屋,電梯大樓單坪租 金約500~800元;高雄外籍人士偏好
文化中心環境,25~40坪大樓產品平均租金700~1,000元。

全國不動產師大加盟店副店長胡志維指出,房屋出租給外籍人士,雖然可獲得較高租金報
酬,但隨著工作時程不同,租期也會較一般租客短,加上外籍人士重視居家裝潢,房東出
租前必須評估房屋條件。此外,外國人普遍喜愛熱鬧,噪音問題也必須與鄰居溝通,建議
可要求承租人增加1名台灣籍連帶保證人,才能確保屋主權益。
卡優新聞網 – 2014年8月20日
2014-09-03 17:59:31

亞太不動產新聞部
敵高租金 「香港攤商」轉攻台市場

香港房租堪稱亞洲第一貴,小小1坪租金就要10萬元台幣,讓不少老牌餐廳都轉攻台灣
做生意,像是有名的九龍大排檔、魚蛋店,甚至是北角的知名排隊牛雜店,都把香港老店
收掉來台灣,業者說,即使人潮不如香港鬧區生意1/3,但租金便宜,做生意還是划算。

牛肚、牛腸,7、8樣混在一起下鍋滷,添加近20款中藥材的魯汁,光用聞的就很迷人,
香港牛雜老店強勢轉攻台灣夜市,還有這一杯秘密法寶。

手工椰漿帶有果肉,加上碎冰打成冰沙,顛覆傳統做法,一天就能賣上幾百杯。

在香港北角開了好幾代的牛雜老店,老闆毅然歇業進軍台灣,除了逐年高攀的人事成本,
比台灣貴3成的原物料價格,最讓他受不了的就是猶如天價般的「店面租金」。

在香港2坪店面,租金要價台幣20萬元,來到台灣士林夜市,儘管租金不算便宜,但每
坪價差差了近20倍,老闆說,就算生意不如香港的店面,天天大排長龍,但他很甘願,
而同樣不敵高租金的傳統老店還有這一間。

現磨米漿一大瓢,變身招牌腸粉外皮,加上蝦仁蒸煮2分鐘。
這間隱身台北鬧區巷弄內的大排檔,來台30年,老闆從小攤販,一路賣到擁有自己的店
面。

老闆說真的回不去了,因為香港逐年攀升的高房價,堪稱亞洲第一,小店家光付租金就沒
賺頭,因此就連排隊魚蛋老店也來台開賣,老攤商轉攻台灣,也可以看出香港人被迫出走
的無奈。
民視 – 2014年8月23日
2014-09-03 17:58:22

亞太不動產新聞部
攸關屋主個資的土地登記新制二類謄本的揭示內容在房仲業者反對下,內政部昨(28)日
宣布,暫緩施行。

內政部表示,原訂9月15日起變更土地登記謄本提供內容的新措施,為求審慎周延,將再
行研商,決定延後公告時間。

內政部指出,在個資保護的前提下,目前第二類謄本公開完整個人的姓名及住址的作法,
確實需要檢討,但新制作法涉及不動產登記制度公示原則及土地利用的可能性,將再邀集
專家學者、法務部及相關機關共同研商,儘速研訂完整的措施。

目前的第二類土地登記謄本讓許多民眾不堪房仲糾纏,也有違反個資法之嫌。且申請二類
謄本條件寬鬆,只要帶著身分證,知道欲查地段、地號,就可向地政事務所 申請,獲得
所有權人的姓名、部分身分證字號,及完整住址與抵押狀況等資料,遭房仲濫用、民眾抱
怨個資外流。

因此內政部在2月公告將修正,只公開部分姓名與 地址,並預告9月15日上路。但卻引
來全國房仲業者反彈,業者表示,對於完整地址有需求,揚言上街頭抗爭。

日前不動產仲介公會全聯會理事長林正雄與內政部長陳威仁達成共識,修正將朝「隱匿所
有權人部分名字與部分身分證字號」的方向邁進,陳威仁表示,新制將延後在明(104)年
1月上路。
【2014/08/29 經濟日報】
2014-09-03 17:49:59

張雲子
14坪中山捷運站一房一衛出租,可住可辦,可公司登記
7年新屋 適2-4人日商,潤溙中山京鑽大樓(本棟80%為日商)
租金28000元/月
屋主0910386835張小姐
2013-03-19 09:16:13

Jean Hsieh
桃園市中正路藝文特區稀有優質辦公室出租
格局採光好,風水佳,含隔間裝潢
含冷氣設備:Teco中央空調,總建坪:44.76坪
(含一個平面車位) 租金:28800 (含管理費,一個車位)
意者請洽:謝s0932388644;email:jean@zusn.com.tw
2012-12-02 20:02:14

台北辦公室租售新聞快報
記者林美芬/台北報導

對於觀光事業的期待,越來越多的集團投入旅館經營,不光是旅館業者,建商、壽險業者都陸續搶進,將舊大樓改裝成旅館,近期最熱門的指標案是國泰人壽位於台北市民生通商大樓、銀星大樓、忠孝大樓將出租給國泰商旅,預計改裝成旅館。

瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示,辦公室租賃每三年到五年就得面臨承租戶可能不續約的空置問題;相較之下,飯店業者通常只要找到好的地點,幾乎都可以長期經營,國泰人壽將B辦大樓出租做為飯店使用,是頗具創意的策略改變,不但掌握了飯店市場的需求,同時解決舊大樓招租不易或租金偏低的問題,提高大樓租金收益。相信會有其他B、C辦業主跟進。

曾東茂表示,台北市飯店旅館也有明顯的市場區隔,除了商旅市場熱絡,高檔的五星級飯店也紛紛開幕,像是W Hotel、寒舍艾美酒店、大倉飯店等;但也有不少飯店主打獨特風格設計,訴求年輕族群,例如西門町的amba hotel,主攻香港、澳門、日本、新加坡、中國背包客的平價旅館多半都在鬧區,訴求客房數在百間以下,交通方便、價格便宜、舒適便利。在嘉義商旅一戰成名的承億建設,也在淡水漁人碼頭附近承租辦公大樓,改裝成承億文旅︱淡水吹風飯店,結合淡水文化素材及充滿活力的設計,吸引不少年輕或自由行旅客入住。

商旅熱潮也帶動觀光業多層次發展,不少老字號飯店也開創新品牌,像是國賓飯店旗下有amba hotel,晶華國際酒店旗下則有捷絲旅。原本不做飯店的企業則多角化經營,國泰商旅便隸屬於國泰建設,向國泰人壽承租辦公大樓,等於收租、管理全在自家人手裡,一條龍式的經營,可提高收益、創造不動產更高的附加價值。

除將商辦出租給國泰商旅改裝經營外,國泰人壽尚有其他大樓出租供旅館使用,例如六福皇宮、柯達商旅、台南大億麗緻等
2012-09-24 02:49:28

亞太不動產內湖辦公室新聞快訊
內科租售 產業訊息
外資砸35億 買內科整棟大樓

繼亞太置地、豐泰地產後,又有亞太區私募基金搶買台灣商用不動產。商仲業者指出,日
前馬來西亞商基匯股份有限公司砸下約35億元買下北市內科堤頂大道上的東京科技總部
整棟產權。

據了解,基匯股份有限公司是亞太區私募基金基匯資本(GAW CAPITAL)所有,該私募
基金總部設在香港,於2005年創立,創辦人是吳繼煒、吳繼泰兄弟,主要專注於投資大
中華與亞太區的房地產私募基金。
⋯⋯
2樓以上每坪約55.8萬 投報率3%
根據商仲業者描述,該私募基金5年前便開始探詢台灣的商用不動產,尤其對內科廠辦感
到興趣,從每坪30多萬元看到50多萬元,最後內部主導人物認為再不買會更貴,最終砸
下35億元買下整棟商辦,原本的業主採售後回租,粗估租金投報率約有3%。

基匯甫買下的東京企業總部,是地上12樓、地下5樓的廠辦,樓地板面積約5112.25坪,
拆算1樓每坪單價約110萬元、2樓以上每坪約55.8萬元,也算是內科相當高的成交單價。
該大樓前一手業主是威啟股份與大娛國際,2008年以30.5億元跟遠雄人壽購買,事隔4年
,以約35億元賣出,獲利4.5億元。

根據調查,近2年來,專門投資亞太區的私募基金,接連進入台灣投資商用不動產,其中
較著名的要屬亞太置地(APL),2010年7月以30.5億元買進北市西門町「新萬國廣場商
業大樓」,經過整理以及重新定位、招租後,今年8月再以67億元賣給富邦人壽,投資
效益相當驚人。

除亞太置地外,私募基金豐泰地產也加碼商用不動產,8月中砸下26億元買下興富發建設
位於士林夜市的預售案「圓山1號院」8間連棟透天店面,去年10月更以每坪960萬元買
進北市遠企旁停車場土地。

此外,去年更推出首件住宅案「天母.星懿」,未來更計畫與富邦建設合作推出新店大台
北華城「禾和別墅案」總銷約150億元,規劃66棟別墅,最快預計明年可推出。
2012/9/13自由時報
2012-09-24 02:21:43

辦公室租售快報
租辦公室台北-Asia Pacific Real Estate -taipei office for rent&sale;(亞太不動產)
租辦公室,台北辦公室出租,辦公室出租熱門物件<板南線> <文湖線> < 淡水線> <蘆洲線> 中山區/大安區/信義區/內湖區/松山區/南港/板橋辦公室出租台北捷運沿線租辦公室忠孝板南捷運旁辦公室出租 •完成北市5000筆重要商業商圈辦公大樓、店舖商場、內湖廠辦租售物件資料建檔。 •建立5千大 國內外知名企業的客戶完整需求資料庫,並配合E化即時配對系統,大幅增加成交機會。 •與各大企業、建設公司、國內外AMC公司與專業法人投資機構定期資訊交流。
2012-09-24 02:18:48

李鳳珠
普富科技數位媒體中心(信義區)
目前尚有10單位可出租, 坪數8~225坪都有, 若 貴公司客戶有需求, 請速與我聯絡!
TEL: 8768-3089#8668
2010-06-03 17:08:32

林小姐
近科學園區、文湖線
三角窗、隔邊辦公室、附電梯、門市面寬12尺
使用70坪、53平權狀
租金46,000
出租地點:內湖區文德路
連絡電話:26574821 林先生
2010-05-07 13:08:04

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